Форум для женщин
 Здравствуйте Гость ( Вход | Регистрация )

Журнал

Тесты

Гороскопы

Награды

Кулинарный
блокнот Хозяюшки

Сонник

Имена

Бесплатная регистрация в ТианДе

 
Правила форума | Помощь | Поиск | Участники | Календарь
Ссылки друзей | Размещение рекламы
Страниц: (12) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 [12] 

( Перейти к первому непрочитанному сообщению )
Купля-продажа недвижимости, законодательство, опыт, советы
« Предыдущая тема | Следующая тема » Слежение за этой темой | Отправить тему на e-mail | Версия для печати
Лучик
Дата May 6 2015, 11:54 PM


Живущий на форуме









ДР: 30 Сентября 1800г.
Город:

Сообщений: 4372
Пользователь №: 87
Регистрация: 18-12-2003



Оливка
А что значит определить квадратные метры? нет документа, где указана какая кому комната принадлежит... кк примеру 2 собств. пользуется 2 комнатами, но кроме доли в свид. о собств. нет другого документа.
если все же прийдется идти в суд, есть ли вероятность выиграть? на каких рассуждениях делать акцент?
 
     Вверх Вниз
Оливка
Дата May 7 2015, 12:20 AM


Дамочка










ДР: 14 Октября 1969г.
Город: г.Москва

Сообщений: 13694
Пользователь №: 756
Регистрация: 18-03-2005



Лучик , суд определяет кто в какой комнате живет, учитывается количество детей, другие моменты. Например если комнаты 10 и 25 метров, то большая будет отдана семье с ребенком. То есть через суд закрепляется комната и квадратные метры. Доля же не имеет кв.метров, она просто доля. А сдавать можно только квадратные метры. Долю сдать не возможно. Поэтому надо долю определить в метрах. Это делается через суд.
Выиграть что?
Если человек собственник, то одну из комнат ему обязательно выделят, затем он ее может сдавать.
Это обычная практика, здесь вопрос только кто эти собственники, кому какая комната достанется, какие комнаты(проходные или нет), какой дом, частный или многоквартирный, все это учитывается суд. При определении кв.метров учитывается только жилая часть, места общего пользования, кухня не делятся.
 
        Вверх Вниз
Лучик
Дата May 7 2015, 06:50 AM


Живущий на форуме









ДР: 30 Сентября 1800г.
Город:

Сообщений: 4372
Пользователь №: 87
Регистрация: 18-12-2003



1 вопрос:
то есть сдавать вообще нельзя если в св. о гос. регистрации не определены кв. метры?
вот нашла
QUOTE
Распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности возможно по согласию всех участников долевой собственности (ст.246, 247 ГК РФ). Найм части квартиры (комнаты)-сделка направленная на распоряжение долевой собственностью.

2 вопрос:
а как выглядит это согласие?
3 вопрос:
то есть. если подать в суд на выделение кв. метров в квартире, нужно чтоб в ней были прописано как можно больше человек?
QUOTE
суд определяет кто в какой комнате живет, учитывается количество детей, другие моменты

то есть если в доли 40/100 никто не зарегистрирован, то суд может эту долю отдать!!! другому собственнику у которого 4 чел зарегистрировано? Или скажем из 3-х комнат 12, 16, 18 кв. м. присудить собственнику 40% пользоваться 12 кв. м?
Added @ 08:14
начиталась в интернете и поняла:
выделить отдельно комнату в документе на собственность невозможно по ныне действующему жилищному законодательству. Можно лишь определить порядок пользования, порядок оплаты коммунальных услуг.
следовательно:
QUOTE
Существует два варианта определения порядка пользования квартирой. Самый простой способ - добровольный. В случае, если все собственники квартиры согласны определить порядок пользования, составьте соглашение об определении порядка пользования жилплощадью. Здесь же определите, кто какой комнатой будет пользоваться, подпишите документ в присутствии нотариуса. Постарайтесь предусмотреть все нюансы, прописать все возможные спорные моменты, чтобы в дальнейшем избежать несогласия.
2
В случае, когда собственники не могут прийти к общему решению, порядок пользования квартирой определяется в судебном порядке. Соберите необходимый перечень документов, вместе с ними подайте заявление в суд. Определение порядка пользования жилплощадью подразумевает не только, кто в какой комнате будет жить, но и кто, и когда будет пользоваться местами общего пользования (кухней, санузлом и пр.).

Added @ 08:34
4 вопрос: получается и прописать муж жену не может без согласия другого собственника?

вот нашла:
QUOTE
Квартира, разделенная участниками общей долевой собственности на доли в натуре, когда на каждую долю оформлено отдельное право собственности, принадлежит всем на правах совладения, которое регулируется статьей № 250 ГК РФ. По сути, ваша доля – это отдельная собственность и вы имеете право распоряжаться ей по собственному усмотрению, в том числе прописать на нее кого угодно, выдав свое письменное или нотариальное согласие.


если все же есть отдельное св. о собственности на каждую долю!!!, но не выделена комната (т. е кв. метры не определены в свидетельстве) и (как я поняла выделить комнату в св. о собственности просто невозможно!!!) то могу!? прописать, сдать и т.д. БЕЗ СОГЛАСИЯ СОБСТВЕННИКОВ!!!


Ой, совсем запуталась)))))
 
     Вверх Вниз
Alinka
Дата May 7 2015, 01:13 PM


Живущий на форуме









ДР: 24 Мая 1982г.
Город: Москва

Сообщений: 8552
Пользователь №: 108
Регистрация: 4-02-2004



Лучик
Я не совсем поняла, почему такой странный размер доли при двух собственниках?
Доля в комнате или квартире?

И потом, про места общего пользования. Они не подлежат разделу юридически, это нельзя сделать никак. Места общего пользования предназначены для всех собственников, и их пользование не требует согласия другого собственника. При этом никто не может быть ограничен в пользовании местами общего пользования. Например, нельзя повесить замок на туалет, или поделить кухню по углам )))))

И нужно различать: доля в праве собственности, регистрация по месту жительства и фактическое проживание в жилом помещении.
QUOTE
а как выглядит это согласие?

Нотариус делает такие согласия. Но закон строго не требует, чтоб это согласие было в нотариальной форме. Если для регистрации человека, то в местном паспортном столе собственник пишет заявление.
Раньше ( может и сейчас ) составлялся нотариальный договор пользования жилым помещением. Меня муж когда временно регистрировал в своей квартире, с нас затребовали такой договор.
Недавно делали ребенку и мне временную регистрацию в квартире у родителей. Собственники там- моя мама и сестра, долевая. Они все писали в паспортном столе заявление на нашу регистрацию.
 
      Вверх Вниз
Лучик
Дата May 7 2015, 01:25 PM


Живущий на форуме









ДР: 30 Сентября 1800г.
Город:

Сообщений: 4372
Пользователь №: 87
Регистрация: 18-12-2003



у нас в свидетельстве о гос.регистр. написано: вид права: "общая долева собственность , доля в праве 39/100"
квартира 3-х комнатна 17,3 кв.м 17,2 кв.м и 10,4 кв. м. Мы пользуемся 17, 3, она с балконом.
А согласие на собаку он ведь также должен был у нас брать?

Added @ 13:31
QUOTE
Я не совсем поняла, почему такой странный размер доли при двух собственниках?

не знаю. навернре раздел был у них когда то... мы купили эту долю...
 
     Вверх Вниз
Оливка
Дата May 8 2015, 12:22 AM


Дамочка










ДР: 14 Октября 1969г.
Город: г.Москва

Сообщений: 13694
Пользователь №: 756
Регистрация: 18-03-2005




QUOTE
то есть сдавать вообще нельзя если в св. о гос. регистрации не определены кв. метры?

Лучик , а что вы будете сдавать? 39/100? Это где находится, на кухне, в спальне или в туалете? Где человек будет спать , на 39/100? Куда ставить кровать?
(IMG:http://woman.obovsem.com/html/emoticons/crazy.gif)
QUOTE
начиталась в интернете и поняла:выделить отдельно комнату в документе на собственность  невозможно по ныне действующему жилищному законодательству. Можно лишь определить порядок пользования, порядок оплаты коммунальных услуг.

Все так, в собственности только доля. А метры выделяют как границы этой доли. Например жена и муж, ребенок. У мужа 2/3, у жены 1/3, 2 комнаты, одна 10 м, вторая 20 м. Казалось бы у мужа доля больше, но большую комнату получит жена с ребенком. Поэтому как правило договариваться мирно не знаю таких случаев, все через суд. Долю в метрах не выделяют в однокомнатных квартирах. Но на своей доле даже в однокомнатной собственник может прописать хоть сотню человек. Вроде собирались прописать санитарные нормы, не знаю...
 
        Вверх Вниз
Лучик
Дата May 8 2015, 02:39 AM


Живущий на форуме









ДР: 30 Сентября 1800г.
Город:

Сообщений: 4372
Пользователь №: 87
Регистрация: 18-12-2003



QUOTE
Все так, в собственности только доля. А метры выделяют как границы этой доли. Например жена и муж, ребенок. У мужа 2/3, у жены 1/3, 2 комнаты, одна 10 м, вторая 20 м. Казалось бы у мужа доля больше, но большую комнату получит жена с ребенком. Поэтому как правило договариваться мирно не знаю таких случаев, все через суд. Долю в метрах не выделяют в однокомнатных квартирах. Но на своей доле даже в однокомнатной собственник может прописать хоть сотню человек. Вроде собирались прописать санитарные нормы, не знаю...

Оливка
Мы покупали по договору купли продажи, в котором указано:
покупатель покупает в общую долевую собственность, на условиях, изложенных в настоящем договоре след. недвиж. имущество:
-39/100 долей квартиры №__, назначение: жилое. общая площадь 61,4 кв.м. и т.д.
Данная доля включает в себя одну комнату жилой площадью 17,3 кв.м., а также часть помещений общего пользования квартиры, пропорционально занимаемой жилой площади.
Данная доля квартиры принадлежит Продавцу на прве общей долевой собственности, доля в праве 39/100, на основании: договор дарения от и т.д...

все таки в договоре купли - продаже выделена комната... и на основании этого договора оформлено свидетельство о гос. регистрации

а согласие он так же должен был брать у нас, чтоб собаку завести?
 
     Вверх Вниз
Оливка
Дата May 8 2015, 10:37 PM


Дамочка










ДР: 14 Октября 1969г.
Город: г.Москва

Сообщений: 13694
Пользователь №: 756
Регистрация: 18-03-2005



Лучик, так у вас все есть для сдачи, сдавайте, согласия не надо. Так же как ему не нужно ваше огласие чтобы завести собаку. Кстати места общего пользования в соотв. Долях это значит в плане ремонта собственники несут эту ответственность в этих пропорциях, пользование в буквальном смысле общее.
 
        Вверх Вниз
Alinka
Дата May 8 2015, 11:04 PM


Живущий на форуме









ДР: 24 Мая 1982г.
Город: Москва

Сообщений: 8552
Пользователь №: 108
Регистрация: 4-02-2004



Лучик
Кто и когда составлял договор купли-продажи ?
Интересно, доля выделена только в договоре на бумаге или еще и технически, как отдельный объект?


QUOTE
Долях это значит в плане ремонта собственники несут эту ответственность в этих пропорциях, пользование в буквальном смысле общее.

+++
Не только ремонт, но иные расходы. Например, коммуналка в отношении водоотведения. Соразмерно доле.
 
      Вверх Вниз
Лучик
Дата May 9 2015, 02:48 AM


Живущий на форуме









ДР: 30 Сентября 1800г.
Город:

Сообщений: 4372
Пользователь №: 87
Регистрация: 18-12-2003



Alinka
комната выделена только в договоре. другого никакого документа у меня нет. технический паспорт на всю квартиру. отдельного входа нет.
Девочки, а какой срок исковой давности:
1) на уведомление о праве первоочередной покупки
2) на договор купли продажи в случае если в неп занижена стоимость, что в уведомлении второго собстенника. в случае если об этой сумме сделки этот собственник не знал. Расписка является ли доказательством стоимости? короче в расписки большая сумма чем в договоре - ? Ндфл
 
     Вверх Вниз
Alinka
Дата May 9 2015, 10:38 PM


Живущий на форуме









ДР: 24 Мая 1982г.
Город: Москва

Сообщений: 8552
Пользователь №: 108
Регистрация: 4-02-2004




QUOTE
Девочки, а какой срок исковой давности:

Смотря какая суть спора.
срок уведомления о праве первочередной покупки не будет предметом спора, это может быть основанием искового заявления.
по второму вопросу тоже самое.
Доказательство стоимости - это цена в договоре купли-продажи. Расписка факт получения денег.
 
      Вверх Вниз
175 ответов с Jan 17 2004, 08:21 PM Слежение за этой темой | Отправить тему на e-mail | Версия для печати
Страниц: (12) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 [12] 
<< Назад в Финансы и юриспруденция

 



Поддержка BGS-дизайн

Копирование материалов возможно только с разрешения администрации форума.